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    裁判文書> 福建省各級人民法院廈門市各級人民法院福建省廈門市中級人民法院>劉??、廈門市禾?????有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案
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    • 案例標題:劉??、廈門市禾?????有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案
    • 案由:民事案件 >> 歷史案由 >> 房屋拆遷安置補償合同糾紛
    • 審理機構:福建省廈門市中級人民法院
    • 案號:(2020)閩02民終?號文書類型:民事判決書
    • 審結日期:2020-04-29審理程序:二審
    • 審理人員:某某;
    •  
    福建省廈門市中級人民法院
    民事判決書

    (2020)閩02民終?號

    上訴人(原審原告):劉??,男,????年??月??日出生,漢族,住:???。

    委托訴訟代理人:王旭,北京市京師律師事務所律師。

    被上訴人(原審被告):廈門市禾?????有限公司,住:???。

    法定代表人:葉德鴻,該公司董事長。

    委托訴訟代理人:鄭少澤,福建英合律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:王妍,福建英合律師事務所律師。

    原審第三人:廈門?????民政府,住:???。

    法定代表人:林重陽,該區區長。

    委托訴訟代理人:陳雪,福建英合律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:鄭少澤,福建英合律師事務所律師。

    上訴人劉??因與被???政府)房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,不服廈門市???區???民事判決,向本院提起上訴。本院于????年??月10日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

    劉??上訴請求:撤銷一審判決,判令禾山公司繼續履行《廈門市城市房屋拆遷安置協議書》非住宅(030)號合同第一條,對劉??55.67平方米的店面予以全部安置,并向相關部門提出申請辦理產權登記(根據雙方協議約定:禾山公司應安置劉??55.67平方米的店面面積,現實際安置31.38平方米的店面面積并辦理了產權登記,余下24.29平方米的店面面積未實際安置并辦理產權申請、登記)。事實和理由:一、一審判決事實認定有誤。一審法院認定本案屬于債權請求權,應當適用訴訟時效的規定,忽略了禾山公司申請房屋登記行為本身屬合同中的物權義務,而非債權義務,禾山公司惡意隱瞞真實情況導致的登記錯誤,其錯誤申請行為應屬于物權行為,無須受到訴訟時效的限制。首先,案涉《廈門市城市房屋拆遷安置協議書》系屬“房屋產權調換”類型的拆遷補償協議,以產權調換為補償方式的拆遷補償安置協議,其中,以物易物之后,不動產登記簿成為推定和證明劉??對新房屋產權權利的依據,禾山公司惡意隱瞞真實情況申請錯誤登記,導致錯誤登記,使劉??的合法權益縮水,其錯誤申請行為作為合同中約定的物權登記義務應屬于物權行為,不受訴訟時效限制。其次,案涉拆遷安置協議不僅對房屋的補償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內容進行約定,而且對協議的標的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別的約定,具有了特定性。按照對被拆遷人利益的側重保護原則,被拆遷人對該安置房屋享有的債權視為一種特種債權,具有物權的優先效力,被拆遷人要求拆遷人予以安置不受訴訟時效限制。再次,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七……(本文書還有6837字未顯示)


     

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