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    裁判文書> 廣東省各級人民法院廣州市各級人民法院廣東省廣州市中級人民法院>黃?、廣東凱?????有限公司租賃合同糾紛一案
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    • 案例標題:黃?、廣東凱?????有限公司租賃合同糾紛一案
    • 案由:民事案件 >> 合同、準合同糾紛 >> 合同糾紛 >> 租賃合同糾紛
    • 審理機構:廣東省廣州市中級人民法院
    • 案號:(2020)粵01民終?號文書類型:民事判決書
    • 審結日期:2020-10-30審理程序:二審
    • 審理人員:戴俊英;張家齊黃詠欣;
    •  
    廣東省廣州市中級人民法院
    民事判決書

    (2020)粵01民終?號

    上訴人(原審被告):黃?,男,????年??月??日出生,漢族,身份證,住:???漢川市。

    委托訴訟代理人:趙郁芊,廣東兆慶麟律師事務所律師。

    被上訴人(原審原告):廣東凱?????有限公司,住:???**之一。

    法定代表人:張德茂,總經理。

    委托訴訟代理人:盧愿光,廣東天穗律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:鄧艷麗,廣東天穗律師事務所律師。

    上訴人黃?因與被上訴人廣東凱?????有限公司(以下簡稱:凱升公司)租賃合同糾紛一案,不服廣州市???區???民事判決,向本院提起上訴。本院于????年??月10日立案后,依據《全國人民代表大會常務委員會關于授權最高人民法院在部分地區開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》,適用普通程序,由審判員戴俊英獨任審理。本案現已審理終結。

    黃?上訴請求:1.撤銷一審判決;2.改判駁回凱升公司的全部訴請;3.一、二審案件受理費由凱升公司承擔。事實和理由:一、涉案場地11月份是凱升公司實際使用,黃?無需繳納場地占用費。因黃?在????年??月15日已撤場,該場地由凱升公司實際控制,黃?在此期間未產生任何經濟效益,而凱升公司接管涉案場地為會員提供消費,是凱升公司實際占用涉案場地最好的證據。黃?在????年??月初因經營不善本想關店,但為迎接????年??月1日的70周年國慶,經所在街道維穩部門勸阻,不得已負債經營到????年??月15日,所以應當充分考慮黃?為“國慶維穩工作”作出的巨大犧牲,不應當支付????年??月16日至????年??月30日的場地占用費。如果在????年??月1日關店,黃?在????年??月份僅僅拖欠72400元,根本不會產生后來這么多的場地占用費。二、凱升公司涉案場地電費收費過高,黃?多繳的電費,足以抵扣拖欠的水電費。自黃?????年??月13日進場經營后,繳納電費都是按1.6元/度的標準繳納,而實際上凱升公司是按0.8元/度的標準向供電局繳納,凱升公司多繳納電費長達42個月,多繳納電費的金額達數十萬元,遠超????年??月至10月的水電費127986元。綜上,黃?拖欠的場地占用費、水電費、管理費=場地占用費211000元(8月份72400元+9月份92400元+10月份2000元)+水電費0元(與黃?多繳的電費抵扣)=223000元。因涉案租賃合同無效,凱升公司本應向黃?退還已支付的252000元保證金。上述兩項相減,黃?并未拖欠凱升公司場地占用費、水電費、管理費。三、黃?保留追究凱升公司退還其余多交電費的權利。

    凱升公司辯稱:一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。一、涉案場地我方接管,目的是為了防止發生群體事件,期間產……(本文書還有5241字未顯示)


     

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