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    • 審理機構:
    • 案號:(2020)皖04民終?號文書類型:民事判決書
    • 審結日期:2020-11-03審理程序:其他
    • 審理人員:
    •  
    民事判決書

    (2020)皖04民終?號

    上訴人(原審原告):鄭靜,女,????年??月??日出生,漢族,住:???。

    委托訴訟代理人:張萬標,安徽八公律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:時磊,安徽八公律師事務所律師。

    被上訴人(原審被告):淮南市惠利集團房地產有限責任公司,住:???,統一社會信用代碼913404?????234355h(1-1)。

    法定代表人:廖長和,該公司董事長。

    委托訴訟代理人:樊福敏,安徽俊誠律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:楊杰,安徽俊誠律師事務所律師。

    ???市惠利集團房地產有限責任公司(以下簡稱淮南惠利房地產公司)房屋買賣合同糾紛一案,雙方均不服安徽省淮南市田家庵區???民事判決,分別向本院提起上訴。本院于????年??月9日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案審理過程中,淮南惠利房地產公司申請撤回上訴,本院以(2020)皖04民終381號民事裁定予以準許。本案現已審理終結。

    鄭靜上訴請求:1、撤銷一審判決第一、二項;2、改判支付逾期交房違約金40747元和逾期辦理權屬登記報備手續違約金8417元;3、一、二審的訴訟費由淮南惠利房地產公司承擔。事實與理由:一、一審法院推定鄭靜知道淮南惠利房地產公司在涉案房屋符合交房條件后交房日為????年??月30日毫無依據。1.本案中,淮南惠利房地產公司逾期交房的違約行為客觀存在,應當承擔違約責任。2.淮南惠利房地產公司具有通知買受人接收房屋的義務。一審法院在淮南惠利房地產公司未提交任何關于通知交房的證據情況下,采信其意見錯誤。3.物業管理費收據不是也不能作為雙方交房通知確定日的憑證。原因一,物業費是依照物業公司自行確定的時間,且物業費起算時間都統一為????年??月1日或????年??月31日,與事實也不符。原因二,買受人辦理交房入住時須交滿一年物業費才給鑰匙,這是行規和霸王條款。原因三,淮南惠利房地產公司應當舉證證明通知過買受人交房一事,而不是推斷。原因四,一審未公正按照法律和證據規則認定和判決。4.中環首府3棟1001買受人是????年??月12日拿房的,物業費起算時間是????年??月1日,但一審法院依照????年??月12日計算逾期交房違約金,系同案不同判。5.淮南惠利房地產公司應當在????年??月29日后將驗收合格證明出示給買受人看,但其并未出示過和解釋過。綜上,應當將逾期交房截止時間計算至買受人實際拿房止。二、鄭靜要求淮南惠利房地產公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金具有事實和法律依據,一審不予支持錯誤。鄭靜要求淮南惠利房地產公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金是基于《商品房買賣合同》第十五條之約定,該……(本文書還有5862字未顯示)


     

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