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    • 審理機構:
    • 案號:(2020)皖04民終?號文書類型:民事判決書
    • 審結日期:2020-11-03審理程序:其他
    • 審理人員:
    •  
    民事判決書

    (2020)皖04民終?號

    上訴人(原審原告):李東坤,男,????年??月??日出生,漢族,住:???。

    上訴人(原審原告):胡利利,女,????年??月??日出生,漢族,住:???。

    以上兩上訴人共同委托訴訟代理人:張萬標,安徽八公律師事務所律師。

    以上兩上訴人共同委托訴訟代理人:時磊,安徽八公律師事務所律師。

    被上訴人(原審被告):淮南市惠利集團房地產有限責任公司,住:???,統一社會信用代碼913404?????234355h(1-1)。

    法定代表人:廖長和,該公司董事長。

    委托訴訟代理人:樊福敏,安徽俊誠律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:楊杰,安徽俊誠律師事務所律師。

    ???市惠利集團房地產有限責任公司((以下簡稱惠利公司))房屋買賣合同糾紛一案,不服安徽省淮南市田家庵區???民事判決,向本院提起上訴。本院于????年??月9日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

    李東坤、胡利利上訴請求:1、撤銷原判第二項;2、依法改判惠利公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金18737元;3、一、二審訴訟費用由惠利公司承擔。事實和理由:李東坤、胡利利要求惠利公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金具有事實和法律依據,一審不予支持錯誤。1.李東坤、胡利利要求惠利公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金是基于《商品房買賣合同》第十五條之約定,該款規定的退房是賦予買受人有權選擇退房的權利,而不是限制守約方的條款,一審對此的理解是非常狹隘的;2.合同第十五條未對買受人不退房的情形進行約定和約束,可見雙方對此沒有約定,作為守約方可以按照合同法第一百零七條的規定要求違約方賠償損失;3.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同解釋》第十八條規定,雙方當事人對違約責任沒有約定的,依法應當適用法定標準計算;4.本案并非個案,一審判決與之前的生效判決相悖;5.按照一審的裁判思路,李東坤、胡利利在不退房的情況下只有選擇等待;6.《商品房買賣合同》第十五條是惠利公司強行約定,不論是選擇第一項還是第三項均是惠利公司所為,李東坤、胡利利作為被動接受格式條款的一方,應當作出對李東坤、胡利利有利的解釋,且合同約定退房在現實中不具有操作性。

    惠利公司未答辯。

    李東坤、胡利利向一審法院起訴請求:1.惠利公司向李東坤、胡利利支付逾期交房違約金1414元;2.惠利公司向李東坤、胡利利支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金18737元;3.惠利公司承擔本案的全部訴訟費用。

    一審法院認定事實:中環國際廣場由惠利公司開發建設。2014年……(本文書還有3941字未顯示)


     

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