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    • 審理機構:
    • 案號:(2020)皖04民終?號文書類型:民事判決書
    • 審結日期:2020-04-24審理程序:其他
    • 審理人員:
    •  
    民事判決書

    (2020)皖04民終?號

    上訴人(原審原告):鄭升,男,????年??月??日出生,漢族,住:???。

    委托訴訟代理人:張萬標,安徽八公律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:時磊,安徽八公律師事務所律師。

    被上訴人(原審被告):淮南市惠利集團房地產有限責任公司,住:???,統一社會信用代碼913404?????234355h(1-1)。

    法定代表人:廖長和,該公司董事長。

    委托訴訟代理人:樊福敏,安徽俊誠律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:楊杰,安徽俊誠律師事務所律師。

    ???市惠利集團房地產有限責任公司(以下簡稱惠利公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服安徽省淮南市田家庵區???民事判決,向本院提起上訴。本院于????年??月9日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

    鄭升上訴請求:1、撤銷原判第二項;2、依法改判惠利公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金30242元;3、一、二審訴訟費用由惠利公司承擔。事實和理由:鄭升要求惠利公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金具有事實和法律依據,一審不予支持錯誤。1.鄭升要求惠利公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金是基于《商品房買賣合同》第十五條之約定,該款規定的退房是賦予買受人有權選擇退房的權利,而不是限制守約方的條款,一審對此的理解是非常狹隘的;2.合同第十五條未對買受人不退房的情形進行約定和約束,可見雙方對此沒有約定,作為守約方可以按照合同法第一百零七條的規定要求違約方賠償損失;3.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同解釋》第十八條規定,雙方當事人對違約責任沒有約定的,依法應當適用法定標準計算;4.本案并非個案,一審判決與之前的生效判決相悖;5.按照一審的裁判思路,鄭升在不退房的情況下只有選擇等待;6.《商品房買賣合同》第十五條是惠利公司強行約定,不論是選擇第一項還是第三項均是惠利公司所為,鄭升作為被動接受格式條款的一方,應當作出對鄭升有利的解釋,且合同約定退房在現實中不具有操作性。

    惠利公司未答辯。

    鄭升向一審法院起訴請求:1.惠利公司向鄭升支付逾期交房違約金191元;2.惠利公司向鄭升支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金30242元;3.惠利公司承擔本案的全部訴訟費用。

    一審法院認定事實:中環國際廣場由惠利公司開發建設。????年??月26日,鄭升與惠利公司簽訂《商品房買賣合同》,購買中環國際廣場第4幢1704號房,建筑面積共121.26平方米,房屋總價款為635392元。合同約定:第八條交付期限出賣人應當在????年??月31日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將……(本文書還有3658字未顯示)


     

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