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    • 審理機構:
    • 案號:(2020)皖04民終?號文書類型:民事判決書
    • 審結日期:2020-04-24審理程序:其他
    • 審理人員:
    •  
    民事判決書

    (2020)皖04民終?號

    上訴人(原審原告):王濤,男,????年??月??日出生,漢族,住:???。

    上訴人(原審原告):程珍,女,????年??月??日出生,漢族,住:???。

    以上兩上訴人共同委托訴訟代理人:張萬標,安徽八公律師事務所律師。

    以上兩上訴人委托訴訟代理人:時磊,安徽八公律師事務所律師。

    被上訴人(原審被告):淮南市惠利集團房地產有限責任公司,住:???,統一社會信用代碼913404?????234355h(1-1)。

    法定代表人:廖長和,該公司董事長。

    委托訴訟代理人:樊福敏,安徽俊誠律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:楊杰,安徽俊誠律師事務所律師。

    ???市惠利集團房地產有限責任公司(以下簡稱惠利公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服安徽省淮南市田家庵區???民事判決,向本院提起上訴。本院于????年??月9日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

    王濤、程珍上訴請求:一、撤銷一審判決第一、二項;二、改判支付逾期交房違約金18603元和逾期辦理權屬登記報備手續違約金1249元。事實與理由:一、一審法院推定王濤、程珍知道惠利公司在涉案房屋符合交房條件后交房日為????年??月30日毫無依據。1.本案中,惠利公司逾期交房的違約行為客觀存在,應當承擔違約責任。2.惠利公司具有通知買受人接收房屋的義務。一審法院在惠利公司未提交任何關于通知交房的證據情況下,采信其意見錯誤。3.物業管理費收據不是也不能作為雙方交房通知確定日的憑證。原因一,物業費是依照物業公司自行確定的時間,且物業費起算時間都統一為????年??月1日或????年??月31日,與事實也不符。原因二,買受人辦理交房入住時須交滿一年物業費才給鑰匙,這是行規和霸王條款。原因三,惠利公司應當舉證證明通知過買受人交房一事,而不是推斷。原因四,一審未公正按照法律和證據規則認定和判決。4.中環首府3棟1001買受人是????年??月12日拿房的,物業費起算時間是????年??月1日,但一審法院依照????年??月12日計算逾期交房違約金,系同案不同判。5.惠利公司應當在????年??月29日后將驗收合格證明出示給買受人看,但其并未出示過和解釋過。綜上,應當將逾期交房截止時間計算至買受人實際拿房止。二、一審認定本案惠利公司逾期辦理權屬登記開始時間為????年??月15日有誤,應為????年??月14日。

    惠利公司未答辯。

    王濤、程珍向一審法院起訴請求:1.惠利公司向王濤、程珍支付逾期交房違約金18603元;2.惠利公司向王濤、程珍支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金124……(本文書還有5540字未顯示)


     

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