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    • 案例標題:
    • 案由:
    • 審理機構:安徽省淮南市中級人民法院
    • 案號:(2020)皖04民終?號文書類型:民事判決書
    • 審結日期:2020-11-03審理程序:二審
    • 審理人員:
    •  
    安徽省淮南市中級人民法院
    民事判決書

    (2020)皖04民終?號

    上訴人(原審原告):歐志遠,男,????年??月??日出生,漢族,住:???。

    委托訴訟代理人:張萬標,安徽八公律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:時磊,安徽八公律師事務所律師。

    被上訴人(原審被告):淮南市惠利集團房地產有限責任公司,住:???,統一社會信用代碼913404?????234355h(1-1)。

    法定代表人:廖長和,該公司董事長。

    委托訴訟代理人:樊福敏,安徽俊誠律師事務所律師。

    委托訴訟代理人:楊杰,安徽俊誠律師事務所律師。

    ???市惠利集團房地產有限責任公司(以下簡稱淮南惠利房地產公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服安徽省淮南市田家庵區???民事判決,向本院提起上訴。本院于????年??月9日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

    歐志遠上訴請求:1、撤銷原判第二項;2、依法改判淮南惠利房地產公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金23147元;3、一、二審訴訟費用由淮南惠利房地產公司承擔。事實和理由:歐志遠要求淮南惠利房地產公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金具有事實和法律依據,一審不予支持錯誤。歐志遠要求淮南惠利房地產公司支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金是基于《商品房買賣合同》第十五條之約定,該款規定的退房是賦予買受人有權選擇退房的權利,而不是限制守約方的條款,一審對此的理解是非常狹隘的。合同第十五條未對買受人不退房的情形進行約定和約束,可見雙方對此沒有約定,作為守約方可以按照合同法第一百零七條的規定要求違約方賠償損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同解釋》第十八條規定,雙方當事人對違約責任沒有約定的,依法應當適用法定標準計算。本案并非個案,一審判決與之前的生效判決相悖。按照一審的裁判思路,歐志遠在不退房的情況下只有選擇等待。《商品房買賣合同》第十五條系淮南惠利房地產公司強行約定,不論是選擇第一項還是第三項均是淮南惠利房地產公司所為,歐志遠作為被動接受格式條款的一方,應當作出對歐志遠有利的解釋,且合同約定退房在現實中不具有操作性。

    淮南惠利房地產公司未答辯。

    歐志遠向一審法院起訴請求:1.淮南惠利房地產公司向歐志遠支付逾期交房違約金1432元;2.淮南惠利房地產公司向歐志遠支付逾期辦理權屬登記報備手續違約金23147元;3.淮南惠利房地產公司承擔本案的全部訴訟費用。

    一審法院認定事實:中環國際廣場由淮南惠利房地產公司開發建設????年??月20日,歐志遠與淮南惠利房地產公司簽訂《商品房買賣合同》,購買中環國際廣場第4幢1501號房,建筑面積共120.79平方……(本文書還有3900字未顯示)


     

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